Vom eigenen Projekt zum Owner Desk Prozess

00 · OBJEKTSUCHE

Immobilienmakler und Besichtigungen

Meine Partnerin vor Ort hat gemeinsam mit der Immobilienmaklerin bis zu vier Objekte pro Woche besucht.

1. Zuerst habe ich im Internet gesucht. Remax und Mercado Libre waren unsere ersten Anlaufstellen.
2. Dann habe ich die Objekte ausgewählt, die mir gefallen haben.
3. Anschließend hat meine Partnerin gemeinsam mit der Maklerin die ausgewählten Objekte besichtigt und Bilder und Videos gemacht.

Sie hat mir von jeder Besichtigung Bilder und Videos geschickt. Nach den Besuchen hatten wir jeweils noch am selben Tag einen Zoom-Termin und haben uns über das besichtigte Objekt ausgetauscht.

Dabei ging es nicht nur um die offensichtlichen Dinge: das Gefühl für das Objekt, das Licht, die Fenster, die Lage, die Nebenkosten und die Raumaufteilung. Wir haben auch geprüft, ob das Objekt kommerziell genutzt werden darf, zum Beispiel als RBNB oder Pilates-Studio.

Für mich war besonders wichtig, wo sich das Objekt befindet. Für RBNB sollte es zum Beispiel in Palermo liegen. Außerdem war ein Objekt für mich nur dann wirklich interessant, wenn es viel Licht und eine gute Aussicht aus dem Fenster hatte.

Das war etwas, was ich meiner Partnerin vor Ort erst vermitteln musste. Für mich als Europäer war es selbstverständlich, dass viel natürliches Licht ein großer Vorteil ist. Vor Ort wurde dieser Punkt zunächst anders bewertet.

Was mich dagegen vergleichsweise wenig interessiert hat, war, ob renoviert werden musste.

Diesen Prozess haben wir über mehrere Monate hinweg durchgeführt. Am Ende hatte ich eine Shortlist. Dann bin ich nach Buenos Aires geflogen.

Dabei habe ich allerdings eine wichtige Erfahrung gemacht: Alle Objekte, die mehr als etwa drei Wochen zuvor besichtigt worden waren, waren bereits nicht mehr verfügbar.

Vor Ort habe ich mir deshalb noch drei weitere Objekte angesehen. Zu diesem Zeitpunkt wussten sowohl die Maklerin als auch meine Partnerin bereits sehr genau, was ich suchte. Die letzten drei Objekte waren deshalb schon sehr gut vorausgewählt.

Eines davon habe ich schließlich gekauft.

Die vielen Besichtigungen haben mich einiges an Geld gekostet: Uber-Fahrten und auch die eine oder andere Kaffee-Einladung aus der Ferne als Dankeschön.

Trotzdem hat sich dieser Aufwand gelohnt. Meine Partnerin hat mit der Zeit ein gutes Gefühl dafür entwickelt, worauf Menschen aus Europa bei einer Immobilie achten. Dinge wie viel Tageslicht erschienen mir selbstverständlich – vor Ort waren diese Prioritäten nicht immer klar.

01 · KAUF

Anwalt, Makler und USD Cash

Das ist das schwierigste Kapiel. Ich vertraute niemanden. Mein Spanisch war nur rudimentär. Ich wusste nichts von der Kultur und wie man in Buenos Aires eine Immobilie kauft. Also habe ich einen Anwalt gesucht. Einen Partner, der dafür dafür sorgt, dass ich nicht betrogen werde, dass alle Verträge gut für mich sind, jemand der für mich verhandelt. Er hat zugesagt. Und ich bin so froh, dass ich einen guten Anwalt gefunden habe. Er hat mich zur Bank begleitet, war mehrmals auch alleine bei der Bank, hat meine Tax-ID gemacht, hat mit der Maklerin verhandelt.

1. Der Kontakt zum Anwalt ist lange vor meinem Besucht in Buenos Aires hergestellt worden. Ich habe ihn eine Power of Attorney ausgestellt. musste diese in Deutschland vom Notar beglaubigen lassen und noch eine Apostile machen lassen. und das alles dann via Post an den Anwalt senden. Das alles hat ca. 6 Wochen gedauert. Dann hatte mein Anwalt das Recht für mich zur Bank zu gehen und den Notarvertrag zu unterschreiben. Das Power of Attorney (PAT) ist kritisch. Er darf z.B. den Kaufvertrag unterschreiben, aber nichts verkaufen. das PAT ist zeitlich und finanziell begrenzt. und vieles weitere.
2. Man muss wissen, dass bei Immobilien in Buenos Aires (BA) NICHTS in Argentinischen Pesos läuft. Alles geht mit USD. Und leider auch nur mit Cash. Diesen Zahn musste ich erst mal ziehen. Ich würde nie, nie, niemals, 12000km von meinem Wohnort entfern, in einem Land wo ich niemanden kenne und die Sprache nicht verstehe, jemanden 100k USD als Cash in die Hand geben. Dafür bin ich zu deutsch. Folglich hat mein Anwalt verhandelt. Am Ende durfte ich das meiste doch via Banktranfer zahlen. Die Typischen Vorauszahlungen beim Makler jedoch leider nicht. Die musste ich in USD Cash zahlen. Reservierung: ca. 2% der Immobilien als USD Cash. Später nochmal ca. 5% als USD Cash, sobald man das Maklerdokument unterschreibt, in welchem man sich zum Kauf verpflichtet. die 2% und 5% sind verhandelbar. Mein Anwalt hat aus den insgesamt 7% nur 3% gemacht. Das ist wichtig, denn es ist sehr schwer an USD Cash zu kommen vor Ort (z.B. ATMs max Ausgabe: 120 EUR + richtig viel Gebühren / So funktioniert das nicht). diese 2% und 5% werden beim Kauf vom Makler an den Verkäufer weiter geleitet und man zahlt danach noch die Differenz. Z.B. wenn man 100k USD Immobilie kauf, dann hat man 7k USD den Makler gegeben und später 94k USD dem Verkäufer. Der Makler will nach dem Kauf 4% Maklergebühr. Auch als USD Cash. Aber mein Anwalt hat wieder verhandelt. Ich durfte via Bank Transfer bezahlen.

03 · SET UP

Einrichtung und Beschaffung.

Hier dokumentierst du später Möbel, Haushaltsgeräte, Lieferungen, Montagen und alles, was notwendig war, um die Wohnung praktisch nutzbar zu machen.